これだけは知っておきたい！注文住宅で失敗しないためのコツや基本について紹介

注文住宅で失敗しないコツとして、まず第一に言えることは理想の家のイメージをまず家族との間でよく話し合うことです。
話し合っていくうちに建物の形状や間取りなどが具体的に固まってくるはずです。
次に重要なのは資金計画です。
注文住宅は建売住宅と違ってかかる費用も大きくなります。
要望を詰め込みすぎず無理のない計画を立てましょう。
ハウスメーカー選びも大きなポイントです。
完成まで長いお付き合いになるわけですから、営業担当者との相性も大切です。
土地探しも重要で、ハウスメーカーの中には手伝ってくれる企業もあるので事前によく調べましょう。

注文住宅のコンセプトを明確にすること

住まいは私たちのライフスタイルや価値観を反映し、日常生活において快適で満足感のある場所でなければならないものです。
注文住宅では、建築の際に自分の好みや希望を具体的に取り入れることができます。
しかし、そのためには何が本当に必要であるのかコンセプトを重要視するのかを明確にすることが大切です。
まず、使い勝手や機能性はどれほど重要かを考えることがポイントです。
例えば、料理が好きならキッチンの広さや設備が重要になります。
また、将来のライフプランも考慮に入れることが重要です。
家族構成や将来の増減、趣味やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるように、将来を見据えた計画が必要です。
さらに、デザインやスタイルも重要なポイントです。
自分の好みやライフスタイルに合ったデザインでなければ、理想の注文住宅とは言えないので、建築家やデザイナーとのコミュニケーションが欠かせないものになります。
自分のライフスタイルや価値観をしっかりと把握し、それを具現化するための協力体制を築くことで、理想の住まいが実現します。

注文住宅の情報収集をしっかり行う

注文住宅を建てる際には、十分な情報収集が重要です。
地域の土地価格や建築会社の料金、付帯用について事前に情報を集めておきましょう。
これらについて知ることで、具体的な予算を立てることができます。
また、注文住宅の魅力は自分の希望やライフスタイルに合わせてカスタマイズが行える点にあります。
建築会社の実績や設計社のポートフォリオをチェックすることで、好みに合うプランや会社を見つけることも可能です。
信頼性の確認には実際に利用した顧客のレビューや口コミを調査します。
信頼できる建築会社を選ぶことで、計画をスムーズに進めることができるようになっています。
注文住宅の建築には地域の規制なども関連します。
建築許可や環境に関する法令など、現地の法的な要件を十分に理解しておくことも必要です。
さらにトレンドに合った注文住宅を作りたいなら、建築業界や住宅のトレンドを取りいれることが大切です。
将来的な住宅の価値や快適性を向上させるためにも、事前の情報収集は重要になっています。

注文住宅の予算をきちんと把握する

注文住宅は建売住宅と違って購入を検討する段階では建設されておらず、一から住宅の間取りなどを考えて建てる事になります。
当然建てる住宅の内容によって費用は大きく異なってくるので、予算にあった費用で収まるような住宅にしなければコスト的に厳しくなってきます。
最初の段階では理想に近い住宅を希望して作りこんでいけば良いですが、そこから予算に合うように少しずつ変更していく必要があります。
その際に費用に関して曖昧なまま様々な事を決めてしまうと、後になって費用の面で問題が発生する可能性があるので、不明な点に関してはその都度確認するべきです。
注文住宅の場合は自由に家を作りこめるので、ついコストのかかる設備等を導入しがちですが、本当に必要かを良く検討する必要があります。
建設時にどのくらいのコストがかかるかという点ばかりに気を取られてしまいがちですが、数年または十数年後にメンテナンス等をする時に必要なコストについても事前に確認すると良いです。

注文住宅の土地探しは建築制限に注意して行うこと

注文住宅を建てる際に土地探しは非常に重要な要素となります。
それと同時に注文住宅を建てる際には地域の建築制限にも注意が必要であると言えます。
なぜなら建築制限を無視すると、理想の住まいを実現することができないだけでなく、将来的なトラブルの原因にもなりかねないからです。
まず建築制限は地域ごとに異なるため、土地選びをする際には地域の建築制限を確認することが非常に重要です。
例えば、一部の地域では建築物の高さや色などに制限がある場合があります。
それに違反するような住宅を建ててしまうと、周囲の景観を損ねることになるからです。
近隣の住民からも不快感や反対意見が出ることも考えられるため、建築制限を守ることは地域社会との良好な関係を保つ上でも大切な要素なのです。
さらに建築制限は将来的なトラブルの原因にもなる可能性があります。
たとえば、建物の外見や構造に関する制限がある場合、将来的な改装や増築が制限されることになります。
このような場合、将来的な家族の変化やライフスタイルの変化に対応できない住まいとなってしまう可能性があるのです。
その結果、住まいの不便や機能性の低下を招くことになるかもしれません。
建築制限を守ることによって、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいを実現することが可能になるのです。

注文住宅の建築費を抑えるためには複数の見積もりを比較することがポイント

できるだけ予算を抑えて注文住宅を作りたい、理想の家を建てる費用を効率よくカットしたいといった場合には、複数の建築会社への見積もりがお勧めです。
相見積もりを取ることで自分の注文住宅に最適な会社を見つけ、依頼することができるようになっています。
この方法のメリットに挙げられるのが、各社とコミュニケーションを取ることによって可能になる比較でしょう。
対応が早い、親切で丁寧など担当者ごとの違いを知ることもできるようになっており、頼みたいと思える会社を見つけることができます。
また、同じ条件で比較することにより、客観的な評価ができるのもポイントです。
同じ床面や仕様、品質などを前提にして価格とサービスを比べて見ることが重要です。
なお、含まれているオプションや仕様が明確でない場合には、後になってから追加料金が発生する可能性があります。
オプション料金が含まれるかどうかをあらかじめ確認することで、本当に建築費用を抑えられる会社を見つけることができます。

注文住宅の契約内容を確認しよう

注文住宅では、スムーズに行くように必ず契約内容を確認しておかなくてはいけません。
特に、重要なポイントとしては見積もり費用と工期です。
注文住宅の場合は、契約で書かれている見積もりで金銭を支払わなくてはならないので余計なオプションなどがついていると、それに対して金銭の支払い義務が生じてしまいます。
ですから、予算の範囲内できちんと収まるかどうかを把握しながら内容を判断していくことです。
同様に、契約内容に書かれている時間などに関してもそれに従ったものにしなくてはいけません。
分かりやすいものでは、注文住宅では工事の期間が挙げられます。
一般的に、契約では工事にどれくらいの時間が必要になるのかということを明記されています。
当然ですが、はっきりとした機械が書かれていないとどれだけ時間が経過しても引き渡しなどが行われないこともあります。
そのようで悪徳な内容はほとんどありえないですが、それでも自分たちが望んでいる形になっていない可能性もあるため注意が必要です。

注文住宅の工事中は何度も現場を見に行こう

ハウスメーカーや設計事務所、工務店との契約を済ませると、いよいよ注文住宅を建築するための工事が始まります。
施主が建築中の現場を訪れることは珍しくありませんが、何度も見に行くことにはメリットとデメリットがあることを知っておくべきです。
メリットとして挙げられるのは、注文住宅を建ててくれる監督や職人たちの働きぶりや、少しずつ完成に近づいていく様子を見ることができるという点です。
長く住むことになる家が建つ過程を見ることができる唯一の機会であり、写真を撮るなど記録に残しておくこともできます。
一方で、職人たちの仕事を邪魔してしまう可能性もあることはデメリットになります。
頻繁に施主が訪れることによって仕事を監視される気分になることもあり、作業のモチベーションが低下する危険性があります。
施主として現場に行く際は、こういったメリットとデメリットを考慮して頻度や滞在時間を検討し、飲み物や軽食などの差し入れも忘れないようにしましょう。

注文住宅の検査や引き渡し時には必ず立ち会うことが大切

注文住宅の検査や引き渡し時には、建築の専門家や業者と一緒にクライアントが立ち会うことをおすすめします。
引き渡し前の検査では施工が計画通りに行われ、品質が満たされているかを確認することができます。
建築の専門家と一緒に立ち会いを行うことで、細部までチェックすることができるでしょう。
施工がしっかりと行われているかどうかを自分の目で確認し、不備があれば指摘することもできます。
工事中には時として潜在的な問題が発生することもあります。
修正ができる箇所であれば、注文住宅の引き渡し前に対処することも可能です。
また、状態に対して疑問がある場合には、その場で質問を投げかけることもできるようになっています。
大切な注文住宅だからこそ、納得できるまで質問すること大切です。
そのためにも当日は立ち会いを行い、自分の目で状態をチェックを行うことをおすすめします。
後々のトラブル予防のためにも、できるだけ早い対処が重要になっています。

注文住宅の建築で住宅ローンを利用する際は事前審査を受ける

注文住宅を建築するときには、住宅ローンを利用することが一般的です。
しかし住宅ローンを利用するには、事前審査を受ける必要があります。
これは返済能力や信用情報などを調査し、財務状況や返済能力に問題がないことを確認するために行われます。
事前の審査を受けることは、建築を行う上で非常に重要なステップです。
そうすることによって、自分が本当にローンを返済できるかどうかを客観的に判断することができます。
また通過することで、銀行や金融機関からの信頼を得ることができます。
審査は建築に関わる各種手続きのスムーズな進行にも大きく影響するのです。
通過していれば、建築計画の立案や工事の進行においても円滑に進めることができます。
逆に問題があれば、計画の見直しや別の資金調達方法を考える必要が出てくるかもしれません。
そのため注文住宅の建築を考える際には、住宅ローンを利用することを検討している場合でも、まずは事前の審査を行うことが大事です。
審査を行うことで、自分の返済能力や財務状況を客観的に把握し、建築計画を進めるための土台を作ることができます。

注文住宅の断熱性能にこだわること

注文住宅を購入した方で失敗してしまったと後で後悔してしまう理由の一番が性能について全く考えなかったことになるため、これから注文住宅の依頼をして理想的な住まいの実現を可能にしていきたいと希望しているのであれば、必ずどのような性能を取り入れていきたいのか事前によく話し合っていくことが大切になってきます。
また、折角注文住宅の購入ができるのであれば、断熱性能に関してかなりこだわりを持って取り組むことを大切にしてください。
家の中に常に熱気や湿気がこもっている状態の場合、カビが繁殖しやすくなって倒壊するリスクを増加させる原因になってしまうことがあったり、シロアリが出現して家の木材を食べつくすことも十分に考えられるので大きなリスクを抱える原因にもなりかねないからです。
しかし、断熱性能を高めればこれらの懸念点を払拭させて快適性の高い住まいにしていくことが容易にできるので、これから依頼する方はぜひ断熱性について重要視していくことをおすすめします。

注文住宅の収納スペースは十分に確保すること

快適な生活を送るためには、注文住宅を建てる際に十分な収納スペースを確保することが大切です。
寝室には大きめのクローゼットを設置し、季節ごとの衣類や小物を整理できるようにします。
他の部屋にも押し入れや収納スペースを設置しておけば、必要なものを季節に応じて整理整頓しやすくなるはずです。
料理器具が散らかりがちなキッチンは、効率的な収納を目指します。
引き出しやパントリー、食器棚などのスペースを設けることで、使いやすい環境を構築することができるようになっています。
また、注文住宅を建てるならリビングエリアにもスペースを作っておくことをおすすめします。
書籍や家電などをしまうことができれば、すっきりとした空間を保ちながら必要なものを収納可能です。
注文住宅の醍醐味は、好みの空間をデザインできることです。
事前にスペースの確保もできる注文住宅のメリットを活かし、暮らしやすい家を作ることができるのも魅力の一つとなっています。

家族の意向を踏まえて注文住宅の間取りを設計する事

注文住宅の場合、建売住宅やマンションなどの集合住宅とは異なり間取りを自分自身で設計する事ができます。
そのため自分が住みやすい家を建てることが可能になりますが、その際は施主となる自分の意思だけでなく、建てた家で長く生活を共にすることになる家族の意向を踏まえることが重要です。
注文住宅の間取りは土地の広さやハウスメーカーによってある程度の制約はあるものの、基本的には自由に設計できます。
しかし、自分の理想の家を設計するだけでなく家族にとっての住みやすさも十分に考慮しなければなりません。
例えば、自分が外の景色を見渡せる大開口の家を建てたいと考えていても、家族がプライバシーを重視したいという意向を持っているのならお互いに譲り合うことが必要になります。
この場合、書斎を二階にして窓を大きくする代わりに外構で視線を遮るといった工夫をすると良いでしょう。
注文住宅は自由に設計できるからこそ、自分の理想と家族の意向に折り合いを付けることが求められるのです。

注文住宅には不動産取得税や固定資産税が課されるという点を頭に入れておくこと

注文住宅を新築する場合、建物の本体価格のほうに目が行きがちですが、不動産取得税や固定資産税のような税金が課せられる点にも注意をしておく必要があります。
不動産取得税は土地や建物を購入した人に対して、都道府県が一度だけ賦課する税金です。
注文住宅であれば基本的に固定資産税評価額に一定の税率を乗じたものが税額となります。
また固定資産税は毎年1月1日現在の土地や家屋などの所有者に市町村が課税するもので、こちらも固定資産税評価額が税額を算定する上で重要となります。
新築の時点で市町村の税務課の職員が実地の検査にやってきて、建物の構造や材質などをこまかにチェックして点数付けをします。
この点数などの要素にもとづいて最終的な評価額が決定されます。
したがって注文住宅だからといって一般の住宅よりも極端に豪華な建材を使っていたりすると、評価額が上がり、結果的に税額のほうも高くなってしまいます。
特に固定資産税のほうは一過性ではなく毎年の課税となりますので、設計の段階での真剣な考慮が必要です。

注文住宅に長く住むために耐久性を意識した家造りを行うこと

注文住宅に長く住み続けるためには、耐久性を意識した家づくりが重要です。
素材には耐久性の高い建材を選び、耐候性や腐食についても配慮する必要があるでしょう。
日本の厳しい気象を考慮し、風雨に耐える建材を選んで注文住宅を建てることで、外部の気候条件にも強くすることができます。
また、注文住宅の中でも基礎は重要な部分となっており、地盤に合わせた強固な基礎設計が必要です。
地震や土壌の変動に対応できるように、強化された基礎を検討することをおすすめします。
さらに適切な断熱材を選ぶことで冷暖房の効率を向上させ、家の寿命を延ばすことも可能です。
窓やドアなどは断熱性の高い素材を選び、より良い環境で住めるように配慮します。
定期的なメンテナンスも重要となっており、外壁や屋根の点検、塗装の更新なども行います。
配管や電気設備の点検など小さな問題を見逃さずに修復していくことが、将来的な大規模な修理を防ぐ助けになるはずです。